A cidade de Porto Belo, no litoral norte de Santa Catarina, vem chamando atenção do mercado imobiliário pela alta liquidez dos empreendimentos, com projetos 100% vendidos ainda na planta.
A cidade de quase 30 mil habitantes comercializou mais de 3,5 mil unidades em 2025 e alcançou um Valor Geral de Vendas (VGV) recorde de R$ 4 bilhões, segundo dados da plataforma DWV.
O número fez o município ultrapassar mercados já consolidados, como as vizinhas Balneário Camboriú e Itapema, e a capital paranaense, Curitiba. E, em 2026, o ritmo de vendas segue alto: apenas no primeiro trimestre foram vendidas 1.856 unidades.
O desempenho é atribuído à combinação entre valorização imobiliária em ascensão, com metro quadrado médio próximo dos R$ 13 mil, conforme dados do setor, e ao crescimento urbano acelerado. Porto Belo teve aumento populacional superior a 70% na última década, o que ampliou significativamente a demanda por moradia, serviços e infraestrutura. Além disso, a cidade catarinense lidera o Índice de Demanda Imobiliária (IDI Brasil) fora das capitais, apurado no primeiro trimestre, e ocupa a 7ª posição nacional na categoria alto padrão. A proximidade de grandes centros, o acesso facilitado a aeroportos e a forte vocação turística e náutica também contribuem para uma maior procura por imóveis, especialmente para segunda moradia e investimento patrimonial.
Magnos Franzen de Souza, presidente da Thozen, uma das principais construtoras da cidade e que atingiu VGV de R$ 400 milhões em cinco anos, afirma que a liquidez dos empreendimentos na cidade está ligada ao momento econômico e urbano. “Porto Belo atravessa uma fase de crescimento muito acelerado. Existe uma percepção clara do investidor de que a cidade ainda está em expansão e reúne potencial de valorização, qualidade de vida e infraestrutura em evolução. Isso faz com que muitos compradores antecipem a entrada no mercado ainda durante a obra”, explica.
Os dois primeiros projetos da Thozen explicam essa fase do município: o Jardins de Versalhes e o Mirador de Alicante tiveram as unidades 100% vendidas antes da entrega. “O sucesso de venda destes empreendimentos reflete a combinação entre solidez da construtora, leitura de mercado e desenvolvimento de produtos alinhados à demanda atual. Quando o empreendimento entrega tipologia adequada, padrão construtivo, lazer completo e potencial de valorização, a velocidade de comercialização é maior”, diz Souza.
O Jardins de Versalhes teve valorização de 94,6% em 42 meses, com rentabilidade média anual de 21,3%, segundo a construtora. O empreendimento reúne apartamentos de aproximadamente 79m², duas suítes e ampla área de lazer com mais de 1,4 mil m², combinação que ampliou a demanda entre investidores e compradores finais. Já o Mirador de Alicante apostou em unidades maiores, com 117 m² e três suítes, além de apenas dois apartamentos por andar, estrutura de lazer completa e localização próxima às praias da região. O prédio já alcança 80% de valorização desde o lançamento, em 2022.
Foto: Divulgação Thozen
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